Nord
Prix moyen des terres et prés en 2022
Concernant le marché des terres louées, toutes les petites régions agricoles connaissent une hausse de prix, sauf les Flandres qui enregistrent un tassement mais restent le secteur où les prix sont les plus élevés. La Thiérache enregistre la plus forte progression de prix (+6%), au point de dépasser le Cambrésis, secteur où les terres libres sont pourtant les plus chères. Des fermages élevés attirant les investisseurs peuvent expliquer cette progression. Pour les terres libres, la faiblesse du nombre de transactions rend la comparaison avec l’année précédente difficile, malgré le lissage de prix sur trois ans. Le prix des terres augmente de 12% en région de Lille alors qu’il baisse de 6% dans les Flandres voisines et que leurs agricultures sont comparables en bien des points. Il faut lire l’évolution sur une demi-douzaine d’années. Seule la Thiérache connaît une augmentation des prix régulière et cohérente. Les prix dans les Flandres sont quasiment stables depuis 2014 (entre 13 500 et 14 500 euros/ha) mais le dire d’expert révèle que la valeur réelle est nettement supérieure, le marché libre étant tronqué par des baux de complaisance, courants dans ce secteur. Le prix des terres libres connaît depuis 2016 une chute vertigineuse (-36%) dans la Plaine de la Scarpe qui regroupe plusieurs secteurs humides peu prisés. Si l’évolution d’année en année y est en dents de scie, les prix des autres régions agricoles ont connu sur le moyen terme une progression. A plus de 16 000 euros/ha, le prix moyen des terres libres de la Région de Lille a rejoint celui du Cambrésis. Dans ces régions, les prix peuvent dépasser 20 000 euros/ha.
Marché des terres et prés en 2022
1,31% des surfaces
en terres et prés ont été vendues